Waarom wonen zo weinig Russen in particuliere huizen?

2024 Auteur: Seth Attwood | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 16:13

Bijna iedereen in ons land droomt ervan om in een eigen huis te wonen. Maar ondanks de grote gebieden is "Rusland met één verdieping" niet in ons land verschenen.

"Frise lucht en ontbijten op de veranda, de mogelijkheid om snel over te schakelen van computerwerk naar je eigen bloementuin, je eigen tuin waar kinderen spelen, de afwezigheid van lege hekken", somt Diana Laretskaya, een imagocoach uit Moskou, op. voordelen van haar eigen huis.

Een paar jaar na de bruiloft had ze de vraag waar het gezin naartoe moest verhuizen: naar een huis of een appartement. Ze koos een herenhuis, ongeveer 300 vierkante meter, 15 km van de ringweg van Moskou. De weg naar de stad duurt 15 minuten, en dan de gebruikelijke files in Moskou: “Ik plan een week als volgt: ik ben meerdere dagen thuis, aan het werk op de computer, aan de telefoon. Een paar dagen - in Moskou maak ik verschillende afspraken achter elkaar. De winkeldagen volgen de geplande route. Maar eventuele ongeplande vergaderingen tijdens drukke uren kunnen in de file staan."

Roman Alekhin, een ondernemer, kocht ook een huis: “Toen ik een huis kocht, dacht ik dat ik elke avond bij het vuur zou zitten, naar de rivier zou gaan. Maar alles liep anders.”

Als je Russen vraagt waar ze zouden willen wonen - in een flatgebouw of in een privégebouw - antwoordt bijna 70 procent dat ze graag in een apart huis zouden willen wonen. Niemand tekent een droomhuis in de vorm van een hoogbouw met een paar dozijn andere mensen in de buurt, een gemeenschappelijke trap en de regels voor het observeren van de "stiltemodus". Maar waarom is er dan geen "één-verhaal-Rusland" in ons land ontstaan? Minder dan een derde van de inwoners van Rusland woont in particuliere woningen. En dit ondanks de aanwezigheid van grote braakliggende terreinen en relatief goedkope grond.

Wanneer de droom niet past in de werkelijkheid

Volgens onderzoek is het idee om in hun eigen huis te wonen erg populair onder stadsbewoners in Rusland. “Ik zou zelfs zeggen dat dit een droom is. Maar een huis met volwaardige communicatie is ten eerste duur en ten tweede gaat het gepaard met een groot aantal bureaucratische problemen', zegt Mikhail Alekseevsky, hoofd van het Centrum voor Stedelijke Antropologie bij Strelka KB.

Meestal is de eigenaar van het huis zelf verantwoordelijk voor het verwijderen van afval, het maaien van het gazon, het schoonmaken van het zwembad, het vervolgen van parasieten en ander onderhoud van het gebied, of betaalt dit aan de beheermaatschappij van het microdistrict van het huisje. Vaak worden kant-en-klare huizen op de markt verkocht, maar zonder aansluiting op communicatie en zonder infrastructuur: de eigenaar zal zelf gas, elektriciteit en water aan het huis moeten leveren.

“We hebben de eigenaren van cottages geïnterviewd die droomden van hun eigen huis - en de problemen die ze regelmatig tegenkomen bij het onderhoud zorgen ervoor dat ze alles in de wereld vervloeken. Ze zeggen: "Waarom wonen we in godsnaam niet in een gewoon appartement, waar je voor elke vraag het huisvestingsbureau en de voorman kunt bellen".

In 2001 kocht Konstantin land en bouwde een huis in het dorp Dudino bij Moskou, ongeveer anderhalve kilometer van het dichtstbijzijnde metrostation. Land en een huis van 300 vierkante meter kosten hem de prijs van een tweekamerappartement in Moskou. Het gas moest onafhankelijk worden geleverd, wat een extra miljoen roebel kostte.

“Er zijn geen scholen, kleuterscholen of sportcomplexen. Je moet naar alle winkels. Op vijf minuten lopen is er alleen een boerenkraam met een basispakket: brood, pasta, bier. Zonder auto zou het moeilijk zijn om hier te wonen, zeker met kinderen. Maar we hadden de verwachting dat we alle infrastructuur in de stad zouden verbruiken, waar het 7 minuten duurt om te gaan , zegt hij, en verzekert dat met dit alles van tevoren rekening is gehouden en dat ze niet meer in een appartement zouden willen wonen.

Daarnaast was er al begrip voor wat het betekent om een eigen woning te hebben: “Hier bepaal je alles zelf, en we waren er klaar voor, maar iemand schrikt ervan. Dit vernietigt enigszins de mythe van een "rustig leven". Voor velen is dit een belangrijke psychologische factor: als je nog nooit in een huis hebt gewoond, weet je niet eens hoe je daar moet wonen."

Het argument "emotioneel ben ik niet klaar voor dergelijke veranderingen" wordt vaak gehoord, hoewel het gebrek aan geld nog steeds de belangrijkste reden is om niet naar een apart huis te verhuizen. “In de regel zijn dit zeer rijke mensen - die het zich kunnen veroorloven om deze hele zoektocht te doorlopen en een droomhuis te bouwen. Een dergelijke behuizing is niet aan de stroom geleverd. Niet zozeer vanwege de kosten van het land, maar vanwege de kosten die worden veroorzaakt door communicatieproblemen', meent Alekseevsky.

Andere regels

Als je een huis wilt, zul je het waarschijnlijk zelf moeten bouwen. Het bouwcomplex in Rusland is uitsluitend gericht op appartementsgebouwen, zegt Roman Popov, universitair hoofddocent aan de Faculteit Stedelijke en Regionale Ontwikkeling van de Hogere School voor Economie, op alle niveaus. “Traditioneel was een van de indicatoren van het economische succes van het gebied de indicator van de huisvesting in opdracht. Daarom eisen ze vierkante meters van gouverneurs en burgemeesters', merkt hij op.

Net als voorheen vult het bouwcomplex de stad met flatgebouwen. In april 2018 zei de Russische premier Dmitri Medvedev dat eentonige buurten 77% van de totale woningvoorraad van het land uitmaken, "met zeer dichte gebouwen en niet altijd ontwikkelde stedelijke infrastructuur." De private sector daarentegen is goed voor het luxesegment (meestal buiten of aan de rand van de stad) of de oude woningvoorraad, waar families al generaties lang wonen.

Konstantin, die 50% van zijn tijd in Nederland doorbrengt, zegt dat de regels voor dit bouwcomplex de belangrijkste verschillen zijn tussen Rusland en Europa. “Je kwaliteit van leven in Nederland verandert niets, of je nu in een stad of in een dorp woont, midden op een akker. Je hebt een normale riolering, genoeg kilowatt licht, een soort ziekenhuis in de buurt en een winkel. De stadsplanning is zo ontworpen dat de ontwikkelaar anders geen bouwvergunning krijgt."

In Rusland is de beschikbaarheid van infrastructuur geen vereiste. Bovendien is het sinds 2018 helemaal niet nodig om een vergunning te krijgen voor de bouw van een privéwoning - deze werd vervangen door een verplichte melding vóór de start van de bouw en na de voltooiing ervan. “Wat voor communicatie je daar gaat voeren, is je eigen zaak. Onze buren zeggen: “We hebben geen elektriciteit nodig, we komen, zetten de generator aan, bakken het vlees en vertrekken. En ze hebben het recht om dat te doen. Dat kan in Nederland niet', zegt Konstantin.

Sovjet-stereotype

Ondanks de dromen van een huis, heerst de 'Sovjet-erfenis' echter nog steeds in de hoofden van de Russen. “Een van de aspecten ervan is dat we nog steeds een wijdverbreide perceptie hebben van een privéwoning als een tijdelijke huisvesting, zoiets als een zomerverblijf. Ook al is het een mooi, goed uitgerust huis', zegt Popov.

Wonen in een appartementsgebouw wordt als iets comfortabeler en daarom prestigieuzer ervaren. In de Sovjet-Unie werd het krijgen van een appartement, een auto en een datsja beschouwd als 'een onbetwistbare indicator van succes'. In Rusland, bij het bouwen of verwerven van een privéhuis voor zichzelf, weigeren mensen meestal ook geen appartement. “Met andere woorden, onze huizen zijn geen alternatief voor een appartement, maar een soort toevoeging. Of de optie "ouderdom". Hoewel in het zuiden van het land de plaats van particuliere woningen in het waardesysteem hoger is dan in de middelste rijstrook en vooral in Moskou en St. Petersburg, 'merkt Popov op.

Tatiana Fedortseva woont in Taganrog, in het zuiden van Rusland. Aan de kust van de baai ligt een klein stadje met 255 duizend inwoners. Ze woont al 25 jaar in het huis van haar man met zes kamers en wil niet meer terug om in een appartement te gaan wonen: “Tegenwoordig worden er actief woonwijken gebouwd met appartementsgebouwen, en daarvoor was er veel van de particuliere sector: we hebben een grote oude stad met huizen uit de 18e eeuw. Nu is de verhouding tussen privé- en appartementsgebouwen ongeveer 50 tot 50”.

Veel van degenen die huizen kopen of bouwen in Zuid-Rusland komen uit de noordelijke regio's. Lyubov Aleksandrovna verhuisde 10 jaar geleden van Yakutia naar Taganrog. "Het was een droom om naar het zuiden te verhuizen om oud te worden", zegt ze. Haar familie kocht een huis met twee verdiepingen, 240 vierkante meter, voor viereneenhalf miljoen roebel. Het was zonder interieurdecoratie en communicatie, alles moest door onszelf worden voltooid. In de buurt is er een school, een kleuterschool, een winkel.

“Ongeveer vijf jaar geleden was er hier een zeer grote bezoekersstroom. Ze belden ons gewoon op de intercom en vroegen of we het huis per ongeluk verkochten', zegt ze.

Het bijzondere van de Russische provincie zijn de grote gebieden met een eigen sector, zegt Popov, maar versleten, niet altijd voorzien van alle nodige voorzieningen. “Zulke woningen worden, ondanks dat het apart is, gezien als tweederangs woningen. Mensen slapen en zien hoe ze daar kunnen verhuizen naar "normale" woningen - naar hun mening is dit in de regel een appartement in een flatgebouw. Zowel het Sovjet-stereotype als het stedenbouwkundig beleid en de economie werken voor dit idee."

Volgens een onderzoek van Rosstat heeft ongeveer 22,6% van de Russische bevolking geen toegang tot gecentraliseerde rioleringssystemen, de meeste gebruiken beerputten. En volgens dezelfde Rosstat is bijna 40% van de Russische woongebouwen aan reparatie, wederopbouw en sloop toe.

Na verloop van tijd worden ook zomerhuizen (zomerhuisjes) minder in trek. Door de pandemie, waarin velen probeerden zichzelf te isoleren, keerde de vraag naar datsja's weer terug, maar het is onwaarschijnlijk dat dit een langetermijntrend wordt, meent Alekseevsky: "Het idee zelf van een datsja was een zeer belangrijke Sovjet-mythe van welvaart. Nu beginnen deze datsja's in lasten te veranderen. Constante files om er te komen, en de middelen om het in goede staat te houden, leiden ertoe dat iedereen zulke huizen probeert te verkopen, en niemand ze wil kopen."