Hypotheek - bondage zonder verfraaiing

2024 Auteur: Seth Attwood | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 16:13

Wat verbergt het parasitaire mechanisme van hypotheken eigenlijk? Hoe beïnvloedt het de prijs van vierkante meters en de structuur van de woningvoorraad van het land als geheel? Zelfs degenen die hun hoofd niet in de hypotheeklus hebben gestoken, geven zelden iets om de wereldwijde effecten van moderne lijfeigenschap.

Over het advies van de president

De president heeft persoonlijk "het volk geadviseerd" om zo snel mogelijk een hypotheek af te sluiten.

En ik zeg persoonlijk het volgende - de introductie van hypotheken is niet minder sabotage, en voor de bevolking - en meer dan de privatisering van de olie- en gasindustrie, erger dan de Chubais-hervorming van RAO UES.

OMDAT HYPOTHEK EEN DIRECTE HERSTEL IS VAN HET KASTEELRECHT IN DE VORM VAN KABALA.

… Op een gegeven moment, toen de hypotheeksaga net begon, had ik een gedetailleerd gesprek met Otto Latsis - een gesprek typisch in de zin dat Latsis een Sovjet-aanhanger was van de markteconomie …, hij was een voorstander van markteconomie hervormingen zonder enig begrip van hoe een markteconomie werkt.

Ik legde hem urenlang uit dat het invoeren van een hypotheek niet alleen de mensen tot slaaf zou maken, maar ook woningen MINDER BESCHIKBAAR zou maken, omdat het de huizenprijzen minstens vijf tot tien keer zou verhogen en 15-20 keer, rekening houden met hypotheeklasten. Het lijkt erop dat het hem begon te bereiken. Daarom publiceerde hij mijn artikel voor een volledige verspreiding. Het was "Russian Courier", wiens speciale correspondent ik in de Verenigde Staten werd vermeld.

En dit was toen de gemiddelde prijs per vierkante meter in Moskou $ 700 was, in prestigieuze gebieden zoals het zuidwesten niet hoger was dan $ 1000 en het als lelijk duur werd beschouwd en officieel werd vastgesteld door de staat (in de persoon van de voorzitter van het Staatscomité voor de bouw) de taak om deze prijs te verlagen tot $ 300-350 per vierkante meter …

Niet alleen gebeurde het precies zoals ik had voorspeld. Een ander gevolg, catastrofaal voor de toekomst van Rusland, verscheen ook, waarover ik ook schreef, maar me hier niet te veel op fixeerde: ik schreef dat - overigens vergeleken met de Amerikaanse constructie - dat de Sovjet-hoogbouw VOOR VELE DECENNIA - minstens 75 jaar, die ze moeten dienen - FREEZE LIFESTYLE: Als vandaag de huisvestingsprijs per persoon ongeveer 20 vierkante meter is. meter per persoon, hetzelfde zal 75-100 jaar worden bevroren.

Het bleek echter nog erger te zijn: de "hypotheekprijsstijging" plus bankovervallen leidden tot het feit dat de levensstandaard zal worden bevroren, NOG erger dan in de USSR. Ik heb het over de meest populaire eenkamerappartementen en "studio's" van 20-30 vierkante meter van vandaag, belachelijk gemaakt door Shuvalov, die VANDAAG DE MEESTE BOUWEN, omdat - vanwege de hypotheek - mensen zich niets fatsoenlijks kunnen veroorloven.

Zie ook: Het is heel goed mogelijk om een appartement te kopen zonder een hypothecaire lening

MIJN ADVIES - NEEM GEEN HYPOTHEKEN IN GEEN ENKEL WEER - tenzij, natuurlijk, de situatie wanhopig is. Voor mij is het beter om bij mijn ouders te wonen dan de bankiers te voeden. Het is nu beter in Rusland en helemaal geen woningen te kopen: het is tien keer duurder dan in Bulgarije en beduidend duurder dan in de Verenigde Staten.

Wil je Medvedev en Gref voeden? - Nou, hier kan ik niets adviseren: je kunt niet verbieden om mooi te leven. Je wil niet? - Doe alles wat in uw macht ligt om HYPOTHEEKBANKEN TE BREKEN.

Er is echter maar één optie wanneer een hypotheek zinvol kan zijn: als u een appartement kunt verhuren voor meer dan de hypotheekbetaling plus de kosten om het appartement verhuurbaar te houden. Dit is, om zo te zeggen, micro-persoonlijk belang. Dat neemt niet weg dat de catastrofe met de verslechtering van de kwaliteit van leven als gevolg van de herhaling van ellende en decennialange bevriezing ervan niet teniet kan worden gedaan.

ps. Voor degenen die beter willen begrijpen WAT HET MECHANISME IS van prijsstijgingen bij het invoeren van een hypotheek, raad ik de volgende samenvatting van mijn gesprek met Latsis aan:

Hypotheek als overval op bijzonder grote schaal

Ik hoorde eens met afschuw dat de Sovjet-'markteconomen' van de hoogste klasse helemaal niet begrepen hoe de markt eigenlijk werkte. Hun hersens zijn volledig doorboord door een ongerechtvaardigde VALSE LIBERALE MYTHOLOGIE, zoals "concurrentie verbetert de kwaliteit", "particuliere zaken zijn efficiënter dan de staat", enz. Een uiterst kenmerkend verhaal deed zich voor met de hypotheek en Otto Rudolfovich Latsis. Toen de kwestie van het aannemen van een hypotheekwet rees, was ik erg geïnteresseerd in deze kwestie en realiseerde ik me al snel dat de invoering van een hypotheek een kolossale roof van de bevolking is en haar elk toekomstperspectief ontneemt.

Ik belde Latsis, in wiens krant ik destijds vaak publiceerde, en zette mijn standpunt uiteen. Latsis was geen dom persoon. Helemaal niet. Maar de argumenten die ik hem gaf, geloof me, maakten een schokkende indruk op hem. En ik realiseerde me dat het pleiten voor hypotheek - en hij was een van de actieve en "lange termijn" predikers ervan - dat HIJ NIET EENS DACHT OVER DE MARKTWERKELIJKHEID. Hij wist gewoon niet hoe hij two-movers moest tellen, maar herhaalde ECHTE liberale reclameslogans die niets met de realiteit te maken hadden. En geloof me, hij, zo lijkt het mij, wilde echt dat het goed ging met mensen, en streefde er helemaal niet naar dat mensen opnieuw zouden worden beroofd. Maar de markt was hem, de markteconoom, absoluut vreemd als fenomeen, als machine.

Hier, in een vereenvoudigde vorm, wat ik tegen Latsis zei:

Stel je voor dat er 100 huizen per jaar worden gebouwd, er geen hypotheek is en er 1000 mensen zijn die een huis willen kopen met verschillende inkomens van bijvoorbeeld 3 roebel tot 100 roebel. Wie gaat deze huizen kopen en wat zijn de prijzen? Die 100 mensen van de duizend die het maximale geld hebben, zullen kopen. Duidelijk? - Laat het gemiddelde inkomen van deze top 100 mensen 90 roebel zijn. Dus de gemiddelde prijs van een huis is 90 roebel.

Dit is heel belangrijk om te begrijpen: wanneer er een spreiding van inkomen is in marktomstandigheden, is er een product, als het minder dan potentieel bereid is - en er is altijd minder van! - gaat naar de rijkste van degenen die willen. Bovendien wordt het aantal gelukkigen bepaald door het aanbod, dat wil zeggen het aantal huizen. Dit ligt voor de hand en komt overeen met de elementaire marktlogica.

Laten we nu eens kijken wat er gebeurt als er een hypotheek is en mensen leningen kunnen aangaan om huizen te kopen (hooya is een universeel mechanisme dat niet alleen van toepassing is op huizen, maar ook op eventuele grote aankopen, bijvoorbeeld auto's!).

Stel dat u voor het afsluiten van een hypotheek een aanbetaling van 20 procent nodig heeft. Laten we eens nadenken, wat zal in dit geval de prijs van het huis zijn?

Stel dat er, zoals in het eerste geval, precies 100 huizen zijn, en dat er 1000 mensen zijn met ander geld.

Wat mensen niet begrijpen is dat diezelfde rijke honderd huizen zullen kopen! - Ze zullen iedereen op de markt inhalen. Dit is om de een of andere reden een heel moeilijk begrip: mensen kijken naar de prijs en vergeten dat de prijs wordt bepaald door de balans tussen vraag en aanbod. Maar als je dit begrijpt, begrijp het dan. dat de rijkste honderd precies het geld zullen uitgeven dat ze voor dit bedrijf hebben - dat is gemiddeld precies dezelfde 90 roebel!

MAAR WAT ZAL ZIJ VOOR DEZE 90 RUBBEL KOPEN? - DIT IS EEN VRAAG! - Huis? - Helemaal niet! ZE KOOPT NU GEEN HUIS, MAAR DE EERSTE BETALING VOOR HET HUIS! - Dat wil zeggen, nu 90 roebel - dit is de prijs van de eerste termijn, en dit is slechts 20% van de prijs van het huis!

Met andere woorden, de nominale prijs van het huis wordt nu niet 90 roebel, maar 450 roebel!

Maar dat is niet alles. De nominale prijs is de prijs waartegen de bankbetaling wordt berekend. Aangezien je 20% van deze prijs hebt betaald (nu is deze 20% als een huis zonder hypotheek - 90 duizend), neem je een lening van de bank voor 450-90 = 360 roebel en betaal je 15% per jaar, zeg 15 jaar. Dit betekent dat u vijftien jaar lang 360 duizend PLUS rente betaalt, wat neerkomt op 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 roebel. In totaal betaalt u: 90 roebel (eerste termijn) +360 roebel (hoofdlening) + 810 roebel (rente) = 1260 roebel. Dit is de ECHTE prijs van uw huis - dat. waarvoor u zonder hypotheek slechts 90 roebel zou hebben betaald.

Dus het hele overschot - 1260 - 90 = 1179 roebel van jou GESTOLEN DOOR DE HYPOTHEEKBANK!

Waarom is het gestolen? Ja, want de constructie kost maar liefst 80 roebel (indien verkocht voor 90) en is het waard.

Toegegeven, in werkelijkheid is de beperking soms anders: de bank zal u geen lening geven voor een bedrag dat hoger is dan vijf of zes van uw jaarlijkse kosten in het algemeen - dat wil zeggen, ze zal honderd gelukkigen selecteren die voor haarzelf geschikt zijn, waardoor de risico.

Zie ook: Gelukkig voor jou, Tatiana. Het leven is niet in de "schep"

Hypotheek tegen 2% van Sberbank voor de mensen … van de Tsjechische Republiek