Een veiling van ongekende vrijgevigheid: waarom hebben de autoriteiten in Japan besloten om 8 miljoen huizen weg te geven en hoe ze te krijgen?

2024 Auteur: Seth Attwood | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 16:13

Gebouwen worden praktisch voor niets of met enorme kortingen weggegeven, maar er zijn verschillende nuances.

Redenen voor de verdeling van huizen

In november 2018 lanceerden de Japanse autoriteiten een programma om het aantal verlaten huizen in het hele land terug te dringen. Om dit te doen, besloot de regering ze te koop te zetten voor symbolisch geld of gratis.

Volgens een rapport uit 2013 zijn er ongeveer 8 miljoen leegstaande woningen (akiya) in Japan, en het aantal groeit. Een van de belangrijkste redenen voor dit fenomeen zijn natuurrampen, een vergrijzende bevolking en bijgeloof.

Volgens de regering vormden in september 2018 voor het eerst in de geschiedenis 20% van de totale bevolking Japanners van 70 jaar en ouder. Tegelijkertijd blijft het geboortecijfer in het land lange tijd dalen en zijn zelfmoorden en sterfgevallen als gevolg van overwerk populair onder jongeren.

Bovendien willen jonge Japanners niet verhuizen naar huizen waar iemand is overleden door ouderdom, zelfmoord heeft gepleegd of door iemand is vermoord - dit wordt als een slecht teken beschouwd. Er is zelfs een site met Oshimaland-eigendommen die om deze redenen moeten worden vermeden.

Volgens de voorspelling van het Nomura Research Institute zou het aantal verlaten huizen in 2033 kunnen oplopen tot 21,7 miljoen: dit is 30% van alle woningen in Japan. De onderzoekers denken dat als de trend doorzet, de overheid de bouw van nieuwe woningen aan banden zal moeten leggen.

Typische Japanse akiya Foto door Flickr-gebruiker m-louis

Verlaten huizen zijn een ernstig sociaal probleem vanwege hun frequente blootstelling aan vandalisme, ongedierteaanvallen en instortingen. Daarnaast ontvangen gemeenten met meer van dergelijke woningen minder belastingen en wordt er op grond afgeschreven.

Leegstaande woningen staan vaak in de buurt van grote steden en de autoriteiten verwachten dat inwoners van overbevolkte grootstedelijke gebieden zullen besluiten om naar een rustigere plek te verhuizen. Naast de woningen zelf zijn ze in sommige gevallen zelfs bereid om extra te betalen: bijvoorbeeld als het pand te lang leeg heeft gestaan.

Wat u moet weten voordat u "gratis" huisvesting in Japan aanvraagt

Niet alle lege huizen worden gratis weggegeven, maar meestal worden ze tegen extreem lage prijzen verkocht. Om het proces te vereenvoudigen, verzamelen de autoriteiten van verschillende regio's verlaten gebouwen op speciale locaties - akiya-banken. Daar kunt u snel en gemakkelijk het huis kopen dat u leuk vindt, maar het is de moeite waard om een paar nuances te overwegen.

RethinkTokyo adviseert om niet meteen onroerend goed te kopen, ook al vond je het op de foto's leuk en ziet het er geweldig uit. Het loont de moeite om een deskundige in te schakelen om het gebouw te beoordelen, anders kan al snel na de aankoop blijken dat de problemen alleen door sloop kunnen worden opgelost. Als de woning bovendien niet bewoonbaar blijkt te zijn, moet er alsnog belasting over worden betaald.

De belangrijkste problemen in gebouwen worden meestal geassocieerd met termieten, waterlekken of ventilatieproblemen. Dit kan leiden tot de vorming van schimmel die het huis zal vernietigen.

Voorbeeld van akiya Foto van Tochigi Akiya

Als het gebouw geen fundamentele problemen vertoont, zal het in de meeste gevallen toch gedeeltelijk of volledig gerenoveerd moeten worden, met name de badkamer en keuken. Dit kan de nieuwe eigenaar tot 800.000 yen (ongeveer een half miljoen roebel) kosten voor drie vierkante meter renovatie.

In sommige gevallen is de overheid bereid subsidies te verstrekken aan degenen die besluiten het gebouw te restaureren, omdat dit de gemeenschap ten goede komt. De voorwaarden variëren echter afhankelijk van de specifieke prefecturen en regio's van het land, en moeten worden gecontroleerd met lokale gemeenten.

Sommige huizen kunnen worden geleend, maar aangezien akiya meestal ouder zijn dan 1981 en volgens verouderde normen zijn gebouwd, kan dit moeilijk zijn. De populaire hypotheekvorm Flat 35 is alleen van toepassing op huizen van een nieuw type: de voorwaarden voor dergelijke leningen kunnen ook verschillen, afhankelijk van de verschillende banken en regio's van het land.

Meestal kan akiya niet worden gekocht, maar voor een lange periode worden gehuurd met het recht om na 25-30 jaar te kopen. In dit geval bedragen de kosten ongeveer 50 duizend yen per maand (ongeveer 30 duizend roebel). Je kunt meestal een huis kopen voor minder dan een miljoen yen (ongeveer 600 duizend roebel).

Het wordt ten zeerste afgeraden om woningen te kopen die de overheid of de bank heeft gekregen na het faillissement van de vorige eigenaar. Dergelijke eigendommen zijn zeer zeldzaam in Japan en men gelooft dat het altijd in verband wordt gebracht met misdaad. Soms zijn de yakuza of andere bendes bij deze deals betrokken.

De overheid stelt geen bijzondere eisen aan de toekomstige huiseigenaar: het kan zowel een buitenlander als een lokale bewoner zijn. Het land geeft echter geen staatsburgerschap af samen met het verkrijgen van onroerend goed, en zelfs een tijdelijke inwoner van Japan worden is alleen mogelijk op voorwaarde van werk, studie, huwelijk met een staatsburger of vluchtelingenstatus.

In sommige regio's moeten degenen die een huis willen hebben, de nationaliteit hebben en een gezin hebben waarin de ouders niet ouder zijn dan 43 jaar en de kinderen niet ouder zijn dan de middelbare school.

Een huis vinden en krijgen?

Er is nog steeds geen enkele site waar je alle akyya in Japan kunt vinden: veel steden onderhouden hun eigen bronnen of creëren subpagina's op grote sites. In de overgrote meerderheid van de gevallen heb je kennis van de Japanse taal nodig - of het gebruik van een vertaler om woningen op de websites te zoeken.

Screenshot van de Tochigi Akiya-website

Prefecturen zoals Chiba, Tochigi en Nagano leiden hun middelen. Er zijn ook afzonderlijke locaties voor specifieke gebieden binnen de prefecturen, bijvoorbeeld het Minamiboso-district in Chiba of de stad Ueda in Nagano. Er zijn ook verschillende vastgoedwebsites die akiya per district of prefectuur publiceren, waaronder inakanet, inakakurashi en furusato-net.

Het is echter het beste om naar een specifieke stad te gaan en contact op te nemen met de administratie: veel huizen worden niet weergegeven op internet en u kunt er pas achter komen na persoonlijk contact met ambtenaren.

Sommige sites en blogs verzamelen akiyya-vermeldingen uit meerdere bronnen op één plek. Om daar woonruimte te vinden, moet u een zoekopdracht maken met het trefwoord "akiya-bank" in het Japans en de naam van het gewenste gebied. Door bijvoorbeeld 空 き 家 バ ン ク en 千葉 te combineren, geeft de site informatie weer over beschikbare huizen in Chiba.